北方信托發(fā)泰達(dá)城萬通上游國際項(xiàng)目前期開發(fā)信托
來源：m.xibujiancai.com 時間：2005-09-13
為了增加投資者的投資渠道，滿足廣大投資者希望資金安全、獲取長期穩(wěn)定收益的投資需求，同時為了改善當(dāng)前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品功能的單一性，為了創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，北方信托將多個由投資者指定用途的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，對其進(jìn)行專業(yè)化的管理、運(yùn)用，并引入專業(yè)管理公司（北京瑞德思投資顧問有限公司）參與項(xiàng)目的管理和監(jiān)督項(xiàng)目公司的運(yùn)作，通過專業(yè)、有效的運(yùn)作，將信托資金貸款給天津泰達(dá)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下“泰達(dá)萬通”），用于該公司開發(fā)的“萬通上游國際”項(xiàng)目的前期啟動資金。
本信托計劃總規(guī)模8300萬元，期限最短為9個月（含9個月），最長不超過12個月（含12個月）。
每份信托合同金額起點(diǎn)為人民幣20萬元，可按1萬元的整數(shù)倍增加。
本信托計劃預(yù)期年收益率4.5%。
產(chǎn)品特色
天津房地產(chǎn)業(yè)中長期看好
當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求持續(xù)大于供給，房地產(chǎn)業(yè)中長期看好。天津房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?，區(qū)域消費(fèi)有理性。北方信托利用天津市房地產(chǎn)業(yè)較佳的投資機(jī)會，推出了泰達(dá)城“萬通上游國際”信托產(chǎn)品，此產(chǎn)品具有資金運(yùn)用期限靈活、專家咨詢服務(wù)、有效的風(fēng)險控制以及收益高等特點(diǎn)。
開發(fā)項(xiàng)目優(yōu)勢明顯
海河綜合開發(fā)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊房拆遷為天津房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，預(yù)計未來一段時間天津房地產(chǎn)價格仍呈上升態(tài)勢。本項(xiàng)目具有海河開發(fā)的大概念，是天津市的重點(diǎn)項(xiàng)目，緊鄰市中心和繁榮的商業(yè)中心，具有豐富的水景資源和公共活動空間。
可靠的資金管理團(tuán)隊和嚴(yán)格的專業(yè)管理
北方信托嚴(yán)格遵守內(nèi)部風(fēng)險控制制度，建立有效的風(fēng)險防范機(jī)制，實(shí)施嚴(yán)格的專業(yè)化管理。北方信托嚴(yán)格監(jiān)督貸款資金的用途，同時嚴(yán)格監(jiān)控項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并通過對借款人賬戶的監(jiān)管控制風(fēng)險。
特色的專家咨詢
北方信托聘請北京瑞德思投資顧問有限公司為本信托計劃資金所投入的項(xiàng)目提供專家咨詢服務(wù)。該公司管理的資產(chǎn)近5億元人民幣，擁有一批專業(yè)的投資管理人員以及資深的專業(yè)顧問隊伍，該公司還聘請了業(yè)內(nèi)知名人士作為公司投資決策委員會的委員。
有效的風(fēng)險控制——有實(shí)力企業(yè)提供擔(dān)保
貸款由北京萬通地產(chǎn)股份有限公司和天津泰達(dá)城市開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保人實(shí)力雄厚、盈利能力較強(qiáng)，具備對此筆貸款的擔(dān)保能力。
收益高
預(yù)期收益高于同期國債及銀行存款。
稅務(wù)處理
信托計劃所涉及的稅務(wù)問題，按國家的有關(guān)法律、法規(guī)與政策辦理。對于國家法律、法規(guī)或政策沒有明文規(guī)定的信托行為的稅務(wù)問題，按照政府部門的相關(guān)規(guī)定辦理。
風(fēng)險揭示及控制
信托計劃資金在管理運(yùn)用過程中可能會面臨使用信托資金企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險、信托收益風(fēng)險、信托管理風(fēng)險和政策風(fēng)險等。
北方信托引入公司化的外部專家咨詢、有實(shí)力企業(yè)擔(dān)保等方式嚴(yán)格地控制風(fēng)險。
北方信托簡介
北方國際信托投資股份有限公司（簡稱北方信托），系經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的大型股份制非銀行金融機(jī)構(gòu)。公司目前資本金達(dá)15億元人民幣，自有及受托管理資產(chǎn)總值60余億元人民幣。
北方信托在多年的信托實(shí)踐中，培養(yǎng)了一批信托管理人才、資產(chǎn)管理人才，建立起了一整套縝密高效的信托投資決策制度、信托投資風(fēng)險管理制度和信托產(chǎn)品設(shè)計及營銷體系。
(xintuo摘自北方信托網(wǎng))